| בנוסף, ניתן לבקש התייחסות למצב התכנוני הידוע קרי: האם יש במחלקת ההנדסה רישומים על חריגות בניה, וכן מהן זכויות הבניה הבלתי מנוצלות, אם יש | עם זאת, קיימים לא מעט מקרים שהמוכר משכיר את הדירה לצדדים שלישיים — שוכרים |
|---|---|
| ליווי מקצועי עורך הדין יסייע לכם לקבל חיזוי לתמונה מלאה ומדויקת באשר לשיקולי המס, לא רק על מנת להבין כיצד הם משפיעים על העסקה שלכם ולהיזהר ממלכודות, אלא גם לצורך מיצוי הקלות ופטורים, באמצעות פתרונות של תכנון מס אופטימלי | אם מועד העזיבה שלכם יהיה לפני תאריך המסירה הקבוע בהסכם, תוכלו לבקש פטור מחיוב בתשלום ארנונה בגין התקופה שבה הדירה הייתה ריקה, עד 6 חודשים |
כדאי לדעת, כי ברשויות גדולות אישור העירייה לטאבו מתקבל בטופס אחד משולב, ואילו ברשויות קטנות כגון: מועצות מקומיות, מושבים, יישובים מרוחקים יש לקבל שני אישורים בנפרד : האחד — אישור לטאבו מהרשות המקומית ארנונה ומים ; והשני — אישור לטאבו מהועדה המקומית לתכנון ולבניה היטל השבחה.
20| כמו כן, יתכן שלסוגיה זו תהיה השפעה ישירה על מועד פרסום הדירה למכירה, קביעת מועד הפינוי החוזי, ועוד | על רקע משבר הקורונה - עדכון במספר החודשים עד מכירת דירה קיימת לקבלת פטור ממס רכישה על רקע מגפת הקורונה והקושי למכור דירות בשוק הנדל"ן, בוצע שינוי בחישוב משך זמן הבעלות המותר מיום רכישת דירת מגורים על מנת ליהנות משיעור מס רכישה דירה בשיעור מופחת של "דירה יחידה" |
|---|---|
| כלומר, במקרה בו המועד האחרון למכירה הדירה ה"קודמת" הסתיים בין ה-1 במרץ 2020 ל-1 באוקטובר 2020, תקופה זו לא תילקח בחשבון בחישוב, כך שלמשפרי הדיור יהיו עד 25 חודשים למכור את הדירה ולקבל את המס המופחת | יש לאתר את הנתונים הבאים בכדי לחשב את הרווח: יום הרכישה, שווי הרכישה, יום המכירה ושווי המכירה |
חריגות בניה והיטל השבחה האם ידוע לכם על חריגות בניה שבוצעו בדירה, או האם קיים חשש כזה? הערה: גם את שובר התשלום וגם את אישור מס השבח הסופי ניתן להפיק באמצעות מערכת המייצגים.
2| הפרוצדורה יכולה לארוך ימים בודדים, אולם, במקרים מסוימים, עשויה להימשך עד מספר שבועות הערה: לפי צו הבנקאות — הבנק למשכנתאות מחויב להמציא את מסמכי הביטול תוך 30 יום | נא לחצו על הקישור הבא |
|---|---|
| למעשה, במידה ויהיה עליך לשלם מס שבח, יהיה עליך לשלם בחופף מס מכירה | לתשומת לב, איחור בהגשת הדיווח במועד, וכן פיגור בתשלום מס השבח אם חל גוררים קנסות גבוהים |
עורך דין מכירת דירה מיומן יבצע עבורכם את כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות לפני חתימת הסכם המכר, ויבחן בעיניים מקצועיות את מכלול ההיבטים המשפטיים והמיסויים בקשר עם מכירת הדירה.