| רוצה לדעת בכמה הנכסים המתחרים משווקים? דוגמה — דירה ברח' הרצל 42 ברמת גן נניח שאתם מתעניינים לרכוש דירה ברח הרצל 42 ברמת גן — כמה היא צריכה לעלות? אז יש הרבה חורים במאגרי המידע, ועדיין זה מאגר מפורט עם אלפי ואפילו רבבות עסקאות בחודש | המדגם אינו כולל דירות שנבנו בבניה עצמית וקבוצות רכישה |
|---|---|
| ננסה לעשות סדר מחירי הדירות מתפרסמים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הלמ"ס , השמאי הממשלתי, ממנהל הכנסות המדינה משרד האוצר ומשרד השיכון — כן, חלם של ממש, במקום לרכז את כל המידע בגוף אחד ולפרסם מידע אחד אמין, מפרסמים כמה נתונים, שבמקרים לא מעטים סותרים ומתנגשים אחד בשני | מה שמעניין יותר הם כמובן התוצאות המאוחרות — וכאן רואים שבסוף 2014 ובמהלך 2015 היו עסקאות בסך של 1 |
הפרטים הנכללים בהגשה כוללים את זהות המקרקעין גוש, חלקה, תת-חלקה, כתובת , זהות הצדדים בעסקה שם, מספר זהות , נתוני הנכס שטח קרקע, שטח בנוי, שנת בנייה, קומה, מספר קומות בבניין, סוג נכס, שימוש בנכס, הצמדות , ופרטי העסקה תאריך, מחיר מוצהר, מחיר מוערך, הערות.
11| אתמול נסתיימה עסקת קניית הדירה שלי | ואז מעבדים את המידע ומקבלים פשוט תוצאה — מדד מחירי הדירות בחודש מסוים, ומהתוצאה הזו גם גוזרים כמובן את השינוי במדד מחירי הדירות |
|---|---|
| מחירי דירות ובתים מעסקות נדל"ן שבוצעו ודווחו בפתח תקווה : משרד תיווך בפתח תקווה — נדל"ן סנטר — ייעוץ נדל ן, שיווק נכסים ותיווך דירות | בנוסף משתמשים לצורך קביעת המדד בקובץ עסקאות נדל"ן — שילוב של קובץ מס שבח וקובץ מס רכישה |
המידע ב"מידע נדל"ן" מבוסס על מערכת המידע כרמ"ן כרטסת מחירי נדל"ן , מערכת מידע המופעלת משנת 1989 על ידי רשות המסים של ישראל לתיעוד ועיבוד נתוני עסקאות מקרקעין.
18